摩天外墙涂料：控制建筑成本，营造理性“成本体系”
对于消费者而言，更关心的是房子内部的装饰，房子的外墙装饰完全是陌生的领域，决定使用什么外墙装饰材料，由规划部门和房地产商决定。在这种情况下，外墙装饰材料的猫腻和建筑成本的无形增长由购房者买单，这可以说是房价的潜规则。
如果说这是房价盲点，不如说购房者没有知情权。外墙装修材料的应用里有很多陷阱，比如装修材料不注明品牌，只笼统说“高级”、“高档”、“进口”、“合资”产品，这里面有多少利润，叫一个平头百姓从哪得知内幕，毫不知情的情况下一年工作、加班，做生意的血汗钱就给了“房价”。外墙装饰材料同样如此，某些开发商热衷于“高档”的材料同样是这样的道理。诸多此类的成本差价谁买单呢?当然还是购房者!
笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：
外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。
此外还有另外几笔费用，我们依次算算，一窥究竟。大理石、玻璃幕墙、墙面砖还有其他刚性外墙装饰材料，相比外墙涂料，施工周期长，费用极高。而外墙涂料施工非常便捷，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。
买了房后，过几年外墙需要翻新，这笔费用一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来，或者由业主自己另外掏钱出来重新翻新，这里的成本该不该计算在“房价”内还需要讨论，不过钱是掏定了。
对房价成本的知情，控制建筑成本，营造理性的房价“成本体系”，才是推动房价回落的根本要素。
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